Datos de la casa
Vivienda unifamiliar aislada.
Pa parcela tiene una superfície total aproximada de 895m2. La parcela es encuentra ubicada dentro de la urbanización, dotada de todos los servicios de luz, agua y canalizaciones preceptivas.
La edificación actual, tiene una ocupación sobre parcela del 13%, con forma de rectángulo, y mantiene la separación a linderos establecida. El acceso a la vivienda se realizará por la calle Romaní, incluso el acceso de coches por el mismo frente de la parcela.
El edificio consta de una planta baja para el uso de vivienda, planta sótano para uso de aparcamiento, más una planta primera en las que se completa el programa de vivienda. En planta baja se desarrolla el programa de salón-comedor, cocina, distribuidor, cuarto de servicio y cuarto de aseo. Desde el distribuidor se conecta con la planta primera mediante una escalera. En planta piso se proyectan tres dormitorios dobles, dos baños complets y dos terrazas. La cubierta es a dos aguas, con teja curva como material de cubrición.
Superficies |
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| * Planta Baja: (vivienda) | 95.00 m2 |
| * Planta Sótano (garage) | 41.00 m2 |
| * Planta primera | 77.71 m2 |
| * Porches | 1.80 m2 |
SUPERFÍCIE CONSTRUIDA VIVIENDA |
174.51 m2 |
SUPERFICIE CONSTRUIDA GARAJE |
44.00 m2 |
SUPERFICIE CONSTRUIDA TOTAL |
218.51 m2 |
• Características constructivas: Todo......
Cimentación.- Se optará por riostras de hormigón armado bajo los muros de carga, y zapatas aisladas para los pilares.
Estructura.- Los forjados, serán viguetas semirresistentes en el sanitario y pretensadas en el techo de planta baja y piso, las jácenas serán de espesor bariable, srgún plano. La cubierta y todos los forjados llevarán un zuncho perimetral arriostrando la estructura siendo el forjado de cubierta de viguetas de madera.
Albañilería.- El sistema constructivo derá el tradicional a base de muros de cerramiento con ladrillos carámicos de espesor de 12cm, aislamiento térmico y cámara de aire, con tabiquillo de 5cm. y acabado con un monocapa o similar como revestimiento final. Los muros interiores se encuentran dimensionados en la planta de replanteo.
Revocos y enlucidos.- Interiormente, tanto los paramentos verticales como en los horizontales, se revocarán con pasta de yeso.
Cubiertas.- La cubierta será a dos aguas, y se construye sobre viguetas de madera, con su correspondiente aislamiento e impermeabilización, siendo la teja de barro el material de cubrición..
Solados y alicatados.- El solado interior de la vivienda se realizará mediante losetas de piedra mallorquina y baldosas de gres rústico. El solado de las terrazas exteriores estará compuesto por baldosa rústica. El alicatado de la cocina y baños se realizará hasta la altura de 2m., con azulejos cuya calidad serán elegidos por el Arquitecto Director.
Saneamiento.- La red de albañales discurrirá por la cimentación, según proyecto de ejecución. La red de albañales discurrirá por la cimentación, según proyecto de ejecución. La tubería será de PVC de Ø15cm, con arquetas de registro en encuentros y cambios de dirección. La evacuación de aguas residuales se realizará mediante conexión a una fosa séptica convencional y interior vertido en pozo absorbente.
Fontanería.- La red de agua fría y caliente se realizará con tubería de cobre, con rozas situadas en las paredes y dispondrá de todos los mecanismos necesarios para su buen funcionamiento. El agua caliente se obtendrá a través de la caldera de la calefacción. Se dispondrá de grupo de presión conectado al aljibe.
Sanitarios.- Los sanitarios a instalar serán de la marca Roca, al igual que las griferías.
Electricidad.- La instalación irá empotrada en tubos de plástico. Los hilos conductores, tendrán la sección suficiente para soportar las intensidades que se les asignen. En todo caso se cumplirá la normativa vigente del Reglamento Electrónico para Baja Tensión.
Carpintería.- La madera a emplear será de Iroko para todas las puertas y ventanas tanto exteriores como interiores, así como en las persianas. La cerrajería a utilizar será de primera calidad, a determinar por el Arquitecto Director.
Cantería y forros.- Comprende las fiolas y recercados de ventanas y portales. Se realizarán con piedra mallorquina.
